Les différents statuts d'Agent Mandataire


Statut agent mandataire en immobilier

Un mandataire en immobilier est juridiquement un Agent Commercial Indépendant, agissant au nom et pour le compte de son mandant, un réseau immobilier ou une personne titulaire de la carte professionnelle. Sachez que vous pouvez exercer la profession de mandataire en immobilier sous différents statuts, trois plus exactement : Agent Commercial, Auto-entrepreneur, Portage Salarial.
Chacun de ces statuts ont leurs avantages et leurs inconvénients. C’est à vous de choisir le statut qui vous convient le plus par rapport à votre situation et à votre personnalité.

Travailleur Indépendant

Le statut d'agent commercial est logiquement le plus utilisé. L’agent commercial a un statut à part comparé à d’autres professions que l’on pourrait croire similaires, car elle n’est pas réglementée. L’agent commercial est une personne indépendante, qui n’est soumis à aucune direction, qui exerce sa fonction au nom et pour le compte d’un mandant.

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Formalités administratives simplifiées

Le statut « Auto-entrepreneur » est un régime souple qui permet de démarrer à son propre compte une activité dans l’immobilier en toute simplicité. Vous pouvez débuter votre activité avec ce statut afin de commencer à développer votre réseau professionnel et le temps de réaliser du Chiffre d’affaires.

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Via une société de portage

Ce statut vous permet de travailler en toute tranquillité. La société de portage salariale s’occupe de toute votre partie gestion comptable, administrative et fiscale.
Vous pouvez donc consacrer exclusivement votre temps à la prospection et à la négociation de biens immobiliers.

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Informations complémentaires sur les divers statuts

Agent Commercial ou Auto-entrepreneur, vous devez obligatoirement vous inscrire auprès du Greffe du Tribunal de commerce de votre région afin d’apparaitre sur le Registre Spécial des Agents Commerciaux.
L’assurance Responsabilité Civile et Professionnelle est devenue obligatoire pour tout statut confondu.

Les avantages & inconvénients de chacun

Agent commercial

Avantages

  • Récupérer la TVA sur vos dépenses,
  • Charges déductibles sur vos frais réels,
  • Pas de limite de chiffre d’affaires,
  • Taxes professionnelles sur bénéfices.

Inconvénients

  • Protection sociale limitée, régime de base obligatoire,
  • Pas de rémunération jusqu’à la 1ère vente,
  • Besoin en trésorerie plus important,
  • Impossible de percevoir ses allocations chômage.


agent commercial en immobilier

Auto-Entrepreneur

Avantages

  • Création/Arrêt d’activité simple et rapide (Internet)
  • Régime fiscal allégé et plus souple
  • Possibilité de percevoir ses allocations chômage
  • Cotisations sociales à régler que si vous percevez des commissions
  • Protection du patrimoine immobilier par simple déclaration auprès d’un notaire
  • Comptabilité simplifiée : Livre des recettes et des dépenses, factures et pièces justificatives à conserver

Inconvénients

  • Chiffre d’affaires limité à 32.600 euros
  • Taxes professionnelles sur CA encaissé et non sur bénéfices (inconvénient si charges importantes)
  • CA minimum à réaliser pour valider les trimestres de retraite
  • Protection sociale limitée, régime de base obligatoire
  • Charges (frais de déplacement, équipements…) non déductibles sur les frais réels
  • Décalage de l’imposition 1ère année : Impôt sur le Revenu calculé sur n-1 et l’année en cours. Attention de disposer de la trésorerie suffisante !
  • Impossible de cotiser au régime d’assurance chômage
  • Impossible de récupérer la TVA sur vos achats
Portage salarial

Avantages

  • Assurance Responsabilité Civile et Professionnelle incluse
  • Bulletin de Salaire : Transformation des commissions en salaire nets
  • Cotisations sociales déduits de votre salaire brut
  • Possibilité de percevoir ses allocations chômage
  • Prise en charge de la gestion administrative (facturation, règlements…)
  • Taxes professionnelles directement déduites
  • Inscription au Greffe Tribunal par la société de portage
  • Cessation/Arrêt d’activité simple et rapide
  • Suivi de votre dossier par un chargé de compte
  • Aide au développement de l’activité
  • Intégration des frais professionnels

Inconvénients

  • Rémunération de la société de portage sur les commissions encaissées

Plus d'info

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Portage salarial agent mandataire immobilier
Le portage salarial, enfin un statut qui me facilite le quotidien.

Ce statut vous permet de travailler en toute tranquillité. La société de portage salariale s’occupe de toute votre partie gestion comptable, administrative et fiscale. Vous pouvez donc consacrer exclusivement votre temps à la prospection et à la négociation de biens immobiliers, le plus important de votre activité.

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C'est à vous de décider !
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A savoir

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Rémunérations